135 m² habitables + dépendance de 40 m² | Terrain de 1 500 m² | Piscine | Garage | 4 chambres au total

Gravier Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété de standing, située dans un environnement naturel privilégié à seulement 15 minutes des plages océanes de Mimizan. Parfaitement intégrée à son environnement, cette villa contemporaine avec dépendance aménagée constitue un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif haut de gamme.

Dans un quartier résidentiel paisible, cette villa de plain-pied offre environ 130 m² habitables, à la fois lumineux et fonctionnels, sur un terrain clos et arboré de 1 500 m². Vous y trouverez une belle piscine privative de 9 x 4 mètres, une terrasse couverte de 40 m², un garage fermé de 25 m², ainsi qu’un espace extérieur parfaitement entretenu, sans vis-à-vis.

Agencement de la maison principale

• Une pièce de vie de 55 m² avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte

• Une cuisine indépendante de 16 m², entièrement équipée

• Une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing privatifs

• Deux chambres avec rangements

• Une seconde salle de bain et WC séparé

• Une buanderie fonctionnelle

• Nombreux espaces de rangement

• Garage fermé de 20 m², attenant à la maison, idéal pour stationnement ou stockage

La dépendance : un véritable atout

Totalement indépendante et aménagée avec soin, la dépendance de 40 m² constitue un espace idéal pour accueillir des hôtes, de la famille ou pour développer une activité de location saisonnière. Elle comprend :

• Une chambre avec rangements

• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

• Un salon avec cuisine ouverte entièrement équipée

• Une terrasse privative couverte

• Parking indépendant clos

• Forte rentabilité locative saisonnière avérée (dossier disponible sur demande)

Environnement et localisation

• À quelques minutes à pied des sentiers forestiers et pistes cyclables

• 5 minutes du centre de Pontenx-les-Forges (commerces, services, écoles)

• 15 minutes des plages de Mimizan

• 30 minutes de Biscarrosse

• 1h15 de Bordeaux ou du Pays Basque

Un bien rare, aux multiples possibilités

Cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, son calme absolu, et la flexibilité de ses usages. L’ensemble, parfaitement entretenu, offre un équilibre idéal entre vie résidentielle et opportunité d’investissement (location saisonnière ou usage mixte).

TAXE FONCIERE 1128€

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Caroline Gravier au 06 70 99 07 16.